Проект экограда Антонополис

Проект экограда Антонополис

Проект экограда Антонополис создается при содействии Департамента природопользования и окружающей среды города Москвы и финансовой поддержке банка ВТБ.  

Появление экоградов вокруг мегаполисов мира и РФ — это заметный тренд первого десятилетия 21 века. Задача комплексной экологизации городов пока не нашла своего решения в рамках исторически сложившихся границ городов. Сориентированный на потребительский спрос реформатор вынужден мотивировать лояльность потребителя такими дефинициями как удобно, комфортно, недорого, конкурентно. Именно в этих критериях ошибочно восстанавливают в сознании обывателя концепт «устойчивого развития». Так или иначе концепт строительства городского поселения с чистого листа, например, в форме наукоградов — Сколково, Иннополис, в форме анклава недорогого жилья — собственно экограды, приобретает популярность.

Проект журнала «ЭкоГрад» — Антонополис представляет собой эколого-эстетически ориентированный проект, созданный с учетом накопленного за десятилетия развития экоградов опыта. Назван в честь инициатора проекта Антона Кульбачевского, что также вполне соответствует характеристике концепта. В одном из прочтений Антон в переводе с греческого «ЦВЕТОК». Энергетика имени Антон: активность, логичность, осмотрительность.

Основные экологические составляющие строительства Антонополиса — внедрение «зеленых стандартов», экологичные строительные материалы, организация модели экологически сбалансированной эксплуатации городского поселения.

Размер Антонополиса не определен, однако в первой стадии реализации вряд ли может превышать 100–110 домовладений. Инфраструктура Антонополиса минималистична. Транспортная доступность — значительно выше среднего показателя.

Экономическая основа формирования инфраструктуры — экотуризм. К тому существуют определенные предпосылки. В течение прошедших 20–25 лет именно в нашей стране к индивидуальному частному строительству были привлечены лучшие архитекторы, носители самого современного знания и эстетических концептов. Из сектора общественного строительства названные «носители» были выдавлены. Нет худа без добра, именно в секторе индивидуального частного строительства мы казались впереди «планеты всей». Ни одна из конкурирующих стран не смогла себе позволить сконцентрировать в данном секторе сравнимого количества интеллектуального потенциала.

Простое копирование в Антонополисе лучших проектных образцов индивидуального частного строительства, реализованных в разных регионах страны, позволит рассматривать Антонополис как музей под открытым небом.  Интерес к архитектурным решениям Антонополиса обещает перешагнуть границы РФ и стать глобальным.

В Антонополисе создается технопарк и полигон технологических новинок, в том числе ветроэнергетики, солнечной энергетики, внедрение замкнутого цикла водопользования. Технологические новинки позволят снизить стоимость эксплуатации домовладений и инфраструктуры города, что, с одной стороны, повышает инвестиционную привлекательность домовладений для потребителей, а с другой — становится источником получения практического опыта от внедрения инноваций, привлекает к проекту внимание ИТК и научной общественности.   

О месторасположении Антонополиса

В настоящее время авторами проекта рассматриваются две географические точки для реализации проекта Антонополиса.

Коммерческий вариант. Деревня Маринино Дмитровского района Московской области. Аргументы в пользу данного варианта. Здесь произведен землеотвод под индивидуальное частное строительство. Произведены капитальные вложения в газификацию и  электрификацию. Восстановлена локальная дорожная сеть. В доступной близости пролегла современная платная автомагистраль «Москва–Санкт-Петербург». В качестве важного плюса — первыми покупателями домовладений в Антонополисе могут стать сотрудники и выпускники «Физтеха». Соответствующие маркетинговые проработки уже сделаны.  

 Главный минус — глубокое залегание источников чистой питьевой воды, некоторые особенности геологии места.

Административный вариант. Вторая точка для реализации Антонополиса — деревня Марьино (Новая Москва), вблизи Валуевского лесопарка.  Аргументы в пользу данного варианта. Непосредственная юрисдикция Москвы над территорией. Транспортная доступность.

 Главный минус — отсутствие практического задела для начала реализации проекта.

С чего начать

Антонополис возможен как открытый инвестиционный проект. В качестве стартапа предусматривается возведение 15–20 первых домовладений, которые реализуются под ипотечные программы банка ВТБ и Сбербанка, составление библиотеки проектов домов и их «встраивание» в ландшафт.

Стоимость стартапа — 150–200 млн рублей.

Залог потребительской привлекательности Антонополиса:

- престижность проекта;

- экологичность места расположения;

- низкие платежи за коммунальные и иные услуги;

- мультисоциальный состав населения;

- обеспеченность рабочими местами. 

 Кроме того, в условиях кризиса спрос на менее дорогое жилье при сохранении статуса престижности для приобретателя выглядит вполне убедительным аргументом.

На практике, если человеку надо будет продать «престижное» жилье на Рублевке, для того чтобы приобрести менее дорогое, но не менее «престижное» жилье в Антонополисе, то выбор будет очевиден.

Стороны, заинтересованные в проекте: 

 - город Москва, у города появляется возможность расселить густонаселенные районы;

- инвестор стартапа — развитие Антонополиса обещает стать долгосрочным и выгодным инвестиционным проектом;

- экологические общественные организации, которые получают возможность демонстрационного образца экологических пожеланий и инноваций;

- сторонники и представители эконаучного и технологического направлений — им Антонополис предоставляет великолепную площадку для реализации лучших экотехнологий и инноваций.

 Главное преимущество перед жилищными анклавами, которые создаются в настоящее время, — Антонополис не формирует однородную социальную среду. Это не будет «гетто» для бедных или для богатых — практика распространения журнала «ЭкоГрад» показывает, что экологическая информация в равной степени востребована в разных социальных слоях общества.